C’est une question essentielle, pourtant, les agents immobiliers vous répondront qu’il n’existe pas de valeur a priori d’une terrasse.

Après avoir rencontré des professionnels de l’immobilier, analysés des annonces immobilières, visité des appartements… je suis abouti aux conclusions suivantes.

La valeur du m² de toit-terrasse est corrélée à la valeur du mètre carré habitable.

En évaluant la valeur d’un bien sans terrasse, on arrive à évaluer la valeur terrasse seule. Les exemples ci-dessous montrent la valeur d’un mètre carré de terrasse en pourcentage du mètre carré habitable.

Graphe : % m² habitable

La valeur du m² de toit-terrasse est corrélée à la taille de la terrasse relativement à celle de l’appartement.

Une terrasse surdimensionnée par rapport à la taille de l’appartement n’a pas d’intérêt. Une terrasse de 120m² attenante à un appartement de 30m² sera moins valorisée que pour un appartement de 150m². Les exemples ci-dessous montrent la valeur d’un mètre carré de terrasse en pourcentage du mètre carré habitable.

Graphe : % m² relatif

Je vous conseille aussi sur ce sujet, l’article de cette agence spécialisée dans la vente de bien avec terrasse et/ou jardins tenue par des professionnels aguerris sur ce sujet (http://www.terrasses-jardins.com/infos.php).

Conclusions :

1 m² de terrasse vaut 25% du prix du m² habitable.

Ensuite, il faut ajouter ou retrancher 3-4 % en fonction des critères suivant :

• Si la terrasse est de plain pied avec l’appartement,
• L’ensoleillement de la terrasse,
• Les vues qui plongent sur la terrasse,
• Les charges associées à son entretien,
• L’état de la terrasse,
• La qualité de son aménagement qui est un levier important en effet un aménagement peut être assez peu coûteux comparé à l’effet qu’il produit. (Plancher en bois, éclairage, plante…))